• Florastr außen 2
    Unverbindliche Darstellung
Zur Galerie
879.900 € 3 Zimmer 105,48 m² 8.342 € / m² 3. Etage

Helle und große 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss

Grundrisse anfordern

Diese helle und große 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet modernen Komfort auf einer Fläche von 105,48 m². Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist sie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung beeindruckt mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Komfort. Die bodentiefen Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Ein besonderes Highlight ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Die beiden Badezimmer bieten eine Auswahl verschiedener Fliesenfarben in einer Größe von etwa 30 x 60 cm. Während ein Bad mit einer bodentiefen Duschwanne für Komfort und Barrierefreiheit ausgestattet ist, bietet das andere eine entspannende Badewanne. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine intelligente Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine umfangreich begrünte Dachfläche.

Objektdaten

Objektnummer

Florastraße 135 - 135a - WE 28

Objektart

Wohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

3

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 105,48 m²

Preise

Kaufpreis

879.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

23,2kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

Sie haben Fragen?

Sie möchten Ihren eigenen Wohntraum endlich wahr werden lassen oder haben Fragen zu unseren Projekten? Unser Team beantwortet gerne Ihre Fragen.

Lage

Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack

Andere Wohnungen im Projekt

Lassen Sie sich noch heute beraten. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.

  • Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Dabei werden Daten zum Beispiel mit Hilfe von Google und Facebook ausgewertet. Mithilfe der Analysen aus diesem Cookie können wir Anwendungen für Sie anpassen, um unserer Webseite zu verbessern. Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren.