Willkommen in Nippes - schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Mit einer Fläche von 80,81 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dank der bodentiefen Fenster wirken alle Räume besonders hell und einladend. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Duschbad und ein Gäste-WC für mehr Komfort. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während eine Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Im Badezimmer können Sie aus verschiedenen Fliesenfarben wählen, wobei die Fliesen eine Größe von etwa 30 x 60 cm haben. Eine bodentiefe Duschwanne sorgt für Komfort und Barrierefreiheit. Moderne Aufzüge gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt durch eine intelligente und nachhaltige Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 23
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
2
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 80,81 m²
Preise
Kaufpreis
644.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack