Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss mit Dachterrasse
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf 120,75 m² modernen Komfort. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei modernen Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist sie ideal für große Familien oder Paare. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick bietet. Sie ist mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Komfort ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung versehen, die eine optimale Wärmedämmung und Lärmminderung gewährleistet. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Die beiden Badezimmer bieten die Möglichkeit, aus mehreren Fliesenfarben in einer Größe von etwa 30 x 60 cm zu wählen. Ein Bad verfügt über eine bodentiefe Duschwanne für Komfort und Barrierefreiheit, während das andere eine entspannende Badewanne bietet. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine smarte Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, unterstützt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 27
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 120,75 m²
Preise
Kaufpreis
999.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
23,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack