Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet modernen Komfort auf 112,23 m². Mit 3 geräumigen Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist sie ideal für große Familien oder Paare. Das Highlight ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die von sowohl dem Hauptschlafzimmer als auch dem Wohnbereich aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in die Natur bietet. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für individuellen Komfort. Die bodentiefen Fenster sind mit einer Mehrscheiben-Isolierverglasung ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Lärmminderung sorgt. Elektrische Rollläden ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, während die Gegensprechanlage mit Videofunktion zusätzliche Sicherheit bietet. Die beiden Badezimmer bieten die Wahl aus mehreren Fliesenfarben in einer Größe von etwa 30 x 60 cm. Ein Bad ist mit einer bodentiefen Duschwanne für Komfort und Barrierefreiheit ausgestattet, während das andere eine entspannende Badewanne bietet. Die barrierefreie Bauausführung und modernen Treppenhäuser mit Aufzügen gewährleisten einen einfachen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine smarte Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach, ergänzt durch eine extensiv begrünte Dachfläche.
Objektdaten
Objektnummer
Florastraße 135 - 135a - WE 13
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 112,23 m²
Preise
Kaufpreis
929.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,2kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Linksrheinisch, im Kölner Grüngürtel, liegt der Stadtbezirk Nippes. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Veedel entwickelt: Denn hippe Szenelokale neben alteingesessenen Geschäften machen es zu etwas Besonderem. Seinen ursprünglichen Charme hat sich Nippes dabei erhalten und bietet so echte Veedelskultur. Eingerahmt zwischen Johannes-Giesberts-Park, Lis-Böhle-Park und der belebten Neusser Straße befindet sich die Florastraße – und Ihr neues Zuhause. Die Fülle der Einkaufsmöglichkeiten macht die Neusser Straße zur Lebensader des Viertels: Von Supermärkten, Bioläden und Discountern bis hin zum Drogeriemarkt ist alles dabei. Dazwischen befinden sich immer wieder kleine Boutiquen und Buchläden, die zum Stöbern ein - laden. Auch Apotheken, Ärzte und Sparkassen sind fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt kann sich ebenfalls sehen lassen: Ob gesunde Snacks im „finefine – Healthy Food“, italienische Tapas im „Bisù“ oder Sonntagsbrötchen von der Bäckerei Konditorei „Lautwein“ – Nippes bietet eine große Auswahl für jeden Geschmack