5% Preisnachlass*: Stilvolle Wohnung mit Balkon & Dachterrasse, barrierefrei & zentral gelegen
Auf 98,01 m² erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der fünften Etage, die hohen Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die großzügige Dachterrasse, die ausreichend Außenfläche bieten und Ihnen entspannte Momente im Freien ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des komfortablen Aufzugs.
Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Ein Parkettboden, kombiniert mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sorgt für eine angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen es, die Lichtverhältnisse nach Ihren Vorstellungen zu regulieren – alles per Knopfdruck. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne und modernen Grohe-Armaturen ausgestattet. Die helle Gestaltung der Fliesen verleiht dem Raum eine freundliche Note. Über das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage wissen Sie stets, wer vor Ihrer Tür steht.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Ihre Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 101
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
5
Zimmer
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 98,01 m²
Preise
Kaufpreis
712.405 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Lebendig, geschützt und nachhaltig: Das gibt’s nur im LÜCK!
LÜCK liegt in Ehrenfeld, einem Viertel mit industrieller Vergangenheit und einem lebendigen Mix aus Kulturen. Hier findest du gemütliche Cafés, kreative Projekte und farbenfrohe Straßenkunst. Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran. Doch das ist nicht alles. Das LÜCK trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Hier stehen die Bedürfnisse der Menschen im Mittelpunkt, die in diesem Quartier ein dauerhaftes Zuhause finden. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse, damit du deinen direkten Zugang zur Natur und zum Quartier hast. Durch seine Lage an der Natur und die architektonischen Merkmale eröffnet das LÜCK ein komplett neues Wohnerlebnis. Das Ensemble, mit Riemchen an der Fassade des Quartierseingangs und abgerundeten Balkonen, zollt der Architektur der 20er Jahre Tribut, die das Stadtbild der Subbelrather Straße bis heute prägt. Hier findest du das Beste aus zwei Welten: einen lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Trautes Heim, LÜCK allein!