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896.705 € 4 Zimmer 148,17 m² 6.052 € / m²

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen und Garten

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Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 148,17 m² und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einen optimalen Rückzugsort für Paare oder Familien. Die beiden Gärten sowie die drei Terrassen stellen zweifellos ein Highlight dar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Dank bodentiefer Fenster strömt ausreichend Tageslicht herein, was den Räumen eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein Echtholz-Parkettboden, kombiniert mit einer individuell steuerbaren Bodenheizung, sorgt für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit Hilfe der elektrischen Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anpassen – und das alles per einfachem Knopfdruck. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine großzügige Badewanne bietet, jeweils versehen mit modernen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem freundlichen Hellgrau. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 90

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 148,17 m²

Preise

Kaufpreis

896.705 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

53,8kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Lebendig, geschützt und nachhaltig: Das gibt’s nur im LÜCK!
LÜCK liegt in Ehrenfeld, einem Viertel mit industrieller Vergangenheit und einem lebendigen Mix aus Kulturen. Hier findest du gemütliche Cafés, kreative Projekte und farbenfrohe Straßenkunst. Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran. Doch das ist nicht alles. Das LÜCK trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Hier stehen die Bedürfnisse der Menschen im Mittelpunkt, die in diesem Quartier ein dauerhaftes Zuhause finden. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse, damit du deinen direkten Zugang zur Natur und zum Quartier hast. Durch seine Lage an der Natur und die architektonischen Merkmale eröffnet das LÜCK ein komplett neues Wohnerlebnis. Das Ensemble, mit Riemchen an der Fassade des Quartierseingangs und abgerundeten Balkonen, zollt der Architektur der 20er Jahre Tribut, die das Stadtbild der Subbelrather Straße bis heute prägt. Hier findest du das Beste aus zwei Welten: einen lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Trautes Heim, LÜCK allein!

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