Perfekt für Familien: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Terrassen und Garten
Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 148,17 m² und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern und zwei Bädern, einen optimalen Rückzugsort für Paare oder Familien. Die beiden Gärten sowie die drei Terrassen stellen zweifellos ein Highlight dar und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Dank bodentiefer Fenster strömt ausreichend Tageslicht herein, was den Räumen eine luftige Atmosphäre verleiht. Ein Echtholz-Parkettboden, kombiniert mit einer individuell steuerbaren Bodenheizung, sorgt für behagliche Wärme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit Hilfe der elektrischen Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anpassen – und das alles per einfachem Knopfdruck. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine großzügige Badewanne bietet, jeweils versehen mit modernen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem freundlichen Hellgrau. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum stehen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage in Ehrenfeld bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Objektdaten
Objektnummer
WE 90
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 148,17 m²
Preise
Kaufpreis
996.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.