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608.900 € 3 Zimmer 89,10 m² 6.834 € / m²

Stilvolle Neubauwohnung in Köln-Ehrenfeld: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

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Hier bietet sich Ihnen eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sowohl für Familien als auch als komfortabler Alterswohnsitz ideal geeignet ist. Auf 89,1 m² finden Sie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Gärten, die exklusiv zur Nutzung der Erdgeschosswohnung gehören. Der Parkettboden schafft im Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre. Elektrische Rollläden ermöglichen Ihnen auf Knopfdruck perfekte Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist mit modernen Grohe-Armaturen und hellgrauen Fliesen ausgestattet. Dank der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor der Tür steht. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 34

Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Zimmer

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 89,1 m²

Preise

Kaufpreis

608.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

54,7kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

2024_02_16 - Subbelratherstrasse - Visualisierung AP4.jpg

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Lage

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

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