Komfortable Eigentumswohnung: perfekt für Familien in ruhige Wohnlage
Hier erwartet Sie eine geräumige Etagenwohnung im dritten Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie zwei gemütlichen Balkonen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112,04 m² bietet sie ausreichend Platz für große Familien. Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung, die für jeden Raum einzeln eingestellt werden kann. In den beiden modernen Bädern finden Sie hochwertige Grohe-Armaturen und bodentiefe Duschwannen. Das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage ermöglicht es Ihnen, sofort zu erkennen, wer vor der Tür steht. Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, während ein Keller und ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung bietet eine nachhaltige solar- und abwasserwärmebasierte Energieversorgung. Dank der günstigen Lage in Ehrenfeld bietet das Projekt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 97
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 112,04 m²
Preise
Kaufpreis
790.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,8kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.