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661.105 € 4 Zimmer 101,15 m² 6.536 € / m² 3. Etage

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in zentraler Lage

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Auf 101,15 m² erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für eine gute Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der ausreichend Außenfläche bietet und Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine behagliche Atmosphäre aus. Ein Parkettboden, kombiniert mit einer Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sorgt für wohlige Wärme. Die elektrischen Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse ganz nach Ihren Wünschen anzupassen – alles mit einem einfachen Knopfdruck. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das zweite eine großzügige Badewanne bietet, beide mit modernen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem hellgrauen Farbton gestaltet. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die günstige Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 42

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

3

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 101,15 m²

Preise

Kaufpreis

661.105 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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>250

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

54,7kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Lebendig, geschützt und nachhaltig: Das gibt’s nur im LÜCK!
LÜCK liegt in Ehrenfeld, einem Viertel mit industrieller Vergangenheit und einem lebendigen Mix aus Kulturen. Hier findest du gemütliche Cafés, kreative Projekte und farbenfrohe Straßenkunst. Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Doch das ist nicht alles: Im LÜCK kannst du durch die innovative Heiztechnik, die Wärme aus Abwasser gewinnt, deinen CO2-Fußabdruck deutlich verringern, da die wohlige Wärme deiner zukünftigen Wohnung direkt unter deinen Füßen entsteht! In Zusammenarbeit mit der Naturstrom AG setzen wir auf die innovative und zugleich etablierte Technik der Wärmerückgewinnung aus Abwasser und treiben so die Energiewende aktiv voran. Doch das ist nicht alles. Das LÜCK trägt seinen Namen nicht ohne Grund. Hier stehen die Bedürfnisse der Menschen im Mittelpunkt, die in diesem Quartier ein dauerhaftes Zuhause finden. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse, damit du deinen direkten Zugang zur Natur und zum Quartier hast. Durch seine Lage an der Natur und die architektonischen Merkmale eröffnet das LÜCK ein komplett neues Wohnerlebnis. Das Ensemble, mit Riemchen an der Fassade des Quartierseingangs und abgerundeten Balkonen, zollt der Architektur der 20er Jahre Tribut, die das Stadtbild der Subbelrather Straße bis heute prägt. Hier findest du das Beste aus zwei Welten: einen lebendig-urbanen Lifestyle und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in einem modernen, nachhaltigen Quartier. Trautes Heim, LÜCK allein!

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