Tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Mit großzügigen 101,15 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Wohnqualität zu schätzen wissen. Der geräumige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch hochwertigen Echtholzparkettboden und reichlich Tageslicht aus, während der Balkon zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln steuerbar ist, sorgt für angenehme Wärme. Die gesamte Ausstattung entspricht modernsten Standards: Neben dem Parkettboden können Sie sich auf ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Grohe-Armaturen und Fliesen in einem hellgrauen Farbton freuen. Elektrische Rollläden ermöglichen es Ihnen, die Lichtverhältnisse nach Ihren Wünschen anzupassen. Das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage ermöglicht es Ihnen, sofort zu erkennen, wer vor Ihrer Tür steht. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank der zentralen Lage in Köln sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Objektdaten
Objektnummer
Subbelrather Str. 486‐494 - WE 42
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Etage
3
Zimmer
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 101,15 m²
Preise
Kaufpreis
717.900 €
Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
54,7kWh / (m²*a)
Baujahr
2024
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Lage
Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.