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885.900 € 4 Zimmer 141,67 m² 6.253 € / m² 2. Etage

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei Balkonen in bester Lage

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Auf 141,67 m² erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für eine gute Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Eine Loggia und zwei Balkone bieten ausreichend Außenfläche und ermöglichen Ihnen entspannte Momente im Freien. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs.

Dank der gut platzierten Fenster strömt reichlich Tageslicht herein und verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ideal für geselliges Beisammensein. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere eine Badewanne bietet, beide versehen mit modernen Grohe-Armaturen und stilvollen Fliesen. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und die günstige Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektdaten

Objektnummer

Subbelrather Str. 486‐494 - WE 94

Objektart

Etagenwohnung

Ort

Köln

Baujahr

2024

Zustand

Erstbezug

Etage

2

Zimmer

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 141,67 m²

Preise

Kaufpreis

885.900 €

Provision

Provisionsfrei

Energieausweis

A+ A B C D E F G H
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>250

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

53,8kWh / (m²*a)

Baujahr

2024

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Lage

Das Lück liegt mitten im beliebten Kölner Veedel Ehrenfeld. Rund um den Heliosturm, dem inoffiziellen Wahrzeichen des Stadtteils, ist gelebte Vielfalt zu Hause. Mit seiner florierenden Kultur-, Kunst- und Kreativszene zieht der Stadtteil die unterschiedlichsten „Lück“ an: hier wohnen echte Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien Tür an Tür. Sie alle prägen das Leben und den Charme des Viertels – und du hoffentlich auch bald.Es zeichnet sich durch seine lebendige Vielfalt aus, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Senioren bietet, und durch seine geschützte Bauweise, die einen Mikrokosmos für seine Bewohner schafft. Zentral im Bezirk Ehrenfeld gelegen, bereitet dir das LÜCK eine super Ausgangslage. Die Äußere Kanalstraße und der Ehrenfeldgürtel sind hier deine gute Anbindung an die Autobahn. Der Bahnhof Ehrenfeld sowie die nah gelegenen Straßen- und
Bushaltestellen bieten dir einen hervorragenden Zugang zum ÖPNV. Und wenn du gerne auf das Rad steigst, dann bist du beispielsweise in 15 Minuten am Dom. Einkaufen? Kultur? Kulinarik? Das hast du hier alles fußläufig vor der Tür.

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